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“价高者得”
深圳20.8亿元挂牌宝安区一宗住宅用地，未设最高限价
深圳市规划和自然资源局发布公告，以挂牌方式出让宝安区一宗住宅用地，挂牌期自2024年9月17日至2024年9月26日15时止。此次出让宗地为A001-0219号地块，地块位于宝安区新安街道，为二类居住用地。该地块土地面积9997.8平方米，建筑面积5.4万平方米，挂牌起始价20.8亿元，折合起始楼面价38519元/平方米。出让宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。
深圳市规划和自然资源局发布1宗拟出让居住用地项目清单
8月27日，深圳市规划和自然资源局发布1宗拟出让居住用地项目清单。
为贯彻落实国家、省、市关于房地产市场调控的有关工作部署，现公布1宗拟出让居住用地项目清单。清单内地块将于2024年8月28日至2024年11月28日期间发布出让公告，地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。
宗地号A001-0219，位于宝安区新安街道金科路与罗田路交汇处东南侧，导航位置地图软件搜索“新安中学（高中部）”往西南100米，用地面积1.00公顷，容积率5.4，建筑面积5.4万平方米。
这是深圳继2月29日出让龙华区民治街道宅地后，再次出让宅地。
值得注意的是，虽然本次公布的拟出让居住用地项目清单仅有1宗宅地，但是位置却还是非常不错的，是妥妥的宝中靓地，远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体设施，娱乐休闲都非常方便。
该计划出让地块为6月由两块商业用地合并后新调整的住宅用地。6月22日，[宝安中心区]法定图则03-29、03-30地块规划调整公示。
原规划03-29地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积4999平方米，容积率8.0，配套设施无，备注“规划”。
03-30地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积4999平方米，容积率8.0，配套设施无，备注“规划”。
调整后，03-29、03-30地块合并为一个地块，编号03-29，用地面积9998平方米，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.4，配套设施为社区儿童游戏场地，备注“规划”。
地块旁边就是中铁能建阅臻府。7月30日，中铁阅臻府开盘，开盘当天共收金20.6亿元。
预售房源为1栋一单元、1栋二单元住宅合计314套，共4个户型，建筑面积约95㎡、108㎡、109㎡、138㎡。预计2026年9月30日交楼。此次共有429批客成功意向登记，房源与客户入围比为1：1.36。
（综合自深圳市规划和自然资源局）
“前期业主反弹较大”，深圳一楼盘五折销售被暂停，已有超180套房源被锁定
“勤诚达誉府——单价21000元左右，带精装。两年前单价卖40000元左右。”8月中旬，位于深圳龙岗的勤诚达誉府项目因单价降到了2字头，引发广泛关注。
8月22日，有当地房产中介向《每日经济新闻》记者表示，目前项目已经暂停销售了。
同日下午，有当地房企人士向每经记者表示：“这个项目现在处于暂时停售状态，主要是因为降价后前期业主反弹较大，现在住建部门也在牵头洽谈，估计最近几周会重启销售。”
上述人士提到，从企业层面来讲，项目降价卖房主要是为了加快回款，当企业出现流动性危机，不降价根本没办法回款，账上的钱可能不够完成保交楼。
深圳房地产信息平台数据显示，勤诚达誉府项目于2022年5月取得预售证，开发商为深圳勤诚达地产有限公司（以下简称勤诚达）。
每经记者根据深圳房地产信息平台数据统计，截至8月23日，勤诚达誉府共有183套房源被分局锁定，其中1栋有102套被锁定，2栋有81套房源被锁定。
深圳房天下数据显示，勤诚达誉府的销售均价为42485元/平方米，套均总价为344万～236万元/套。
也就是说，如果按照此前4.25万元/平方米的销售均价计算，此次降价后2.1万元/平方米的销售价格，相当于高峰时期的价格打了五折。
该项目因为大幅降价，引发了前期买房的业主较大反弹。据财联社，在一封誉府业主代表的诉求文件上，前期业主要求该项目自8月17日起停止销售，同时主张该项目应将违规销售所得补差价给业主，部分业主还提出，开发商应明确退房退款的解决方案等。
开发商勤诚达发家于深圳，在广州、香港、长沙、常州等城市也有项目布局。但近两年遭遇流动性风险，去年就有勤诚达正大城四期乐园的业主向每经记者反映，项目面临资金不足的问题，担心项目无法如期交付，后在市住建局、银保监局等多方介入下，项目才顺利交付。
勤诚达誉府项目也有类似经历。项目于2022年开盘，但由于开发商出现资金问题，项目在2023年被曝停工。
据微信公众号勤诚达誉府2024年8月12日公告，项目引入深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司合作，助力项目运营交付。项目由此恢复销售。
深圳房地产信息平台数据显示，在深圳，勤诚达自2013年开发勤诚达和园项目后，已先后开发了数十个项目。
据房天下数据，勤诚达誉府周边1.5公里范围内，主要在售楼盘包括静安府、龙湖星玺·青云阙和万科金域学府。其中，静安府销售均价为3.6万元/平方米，龙湖星玺·青云阙销售均价为3.73万元/平方米。
勤诚达誉府周边的二手房包括百合盛世、龙禧雅苑等，其中百合盛世建成年份为2015年，二手房挂牌均价为3.94万元/平方米；龙禧雅苑的政府指导价为3.75万元/平方米。
（内容来源：每日经济新闻）
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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