今天，央视新闻报道了对于央行行长潘功胜的采访。
对于接下来的货币政策，潘功胜讲了两点：
首先我们要加大实施力度，让它落地生效。
第二，我们会按照中央和国务院的要求，来进一步谋划新的增量政策。
核心就是“新的增量政策”这六个字！
那“增量政策”在哪里？
文中并没有明说。
但是，文中唯一的图片，上面的文字是：能够收购存量的商品房！
这个图片，应该是接受采访视频中的截图，为什么要用这张图？
是不是意有所指？
今天上午，国家统计局公布的7月经济数据中，房地产相关的数据是：
1—7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算）；
1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。
7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。
地产业持续大幅下滑，直接拖累中国经济。
房子也卖不出去，库存也越来越高。
5月份的时候，哨兵就分析过：管理层会先刺激老百姓去买房（降息、降首付、取消限购等），等到过了一段时间之后，发现效果不好，国家队就会被迫开始亲自下场，大规模的收购存量住房。
这是唯一的手段。
前不久，深圳已经开始启动收储了。
珠海也宣布了120亿的收储计划。
其实吧，地方政府自然是乐意收储的，毕竟，救房地产，本质上就是在救地方政府自己。
但是，钱从哪里来？
这才是关键问题！
当年的货币化棚改，也是由央行通过PSL定向放水支持的。
现在，要在全国范围内大规模的收储，那自然也需要央行出钱（定向放水）来支持。
所以，今天潘功胜接受的采访，可能是一个信号：央行准备定向放水救楼市的信号！
关键的问题在于：央行可能会投入多少的资金来支持存量房收储？
参考当年的货币政策棚改：
2014-2020年，为了推动棚改货币化，央行累计通过PSL投放3.67万亿元！
这一次，可能需要的资金规模更大 。
5月份的时候，兴业证券做过测算，当时是基于4月份的全国库存面积和价格计算的：
2024年4月全国商品房（住宅）广义库存约14.7亿平，对应去化周期约26.5个月，按18个月去化周期作为商品住宅库存的合意水平，当前商品房（住宅）市场需要收储面积为4.7亿平。
4月百城住宅均价16355元/平，分别按照折价10%、20%、30%计算，对应收储资金规模分别约为：6.9、6.2、5.4万亿元。
不过，这个价格是按照百城住宅均价计算的，这个数据，肯定是高于全国平均值的。
所以实际需要的资金规模，应该小于上面计算的结果。
另外，方正证券是另一种算法：
截至4月末，全国开工未销售住房（广义库存）为20亿平，对应收储约6亿平，全国商品房销售均价约为9980元/平，按7折计算对应资金规模约4.2万亿。
综合来看，要解决房地产库存的问题，估计需要不少于4万亿的资金用来收储存量住房，大概才能解决问题！
